Польщі в песимістичному сценарію прогнозують вилюднення
Експерти попереджають: демографічна криза може перетворити Польщу на країну мільйонів покинутих осель. Купити рекламу » Як повідомляє Yavp.pl, до 2045 року кількість порожніх квартир і будинків може зрости з поточних 1,7 млн до 3,6 млн, а в деяких регіонах з’являться “міста-привиди” з нерухомістю за символічні суми — подібно до італійської Сицилії, де будинки продають за 1 євро. Про це йдеться в аналізах польських банків та державних інститутів, які сигналізують про наближення “демографічного цунамі”.
Сьогодні Польща стикається з гострою нестачею житла: дефіцит сягає 1,3 млн одиниць, з яких третина припадає на шість найбільших міст — Варшаву, Краків, Вроцлав, Труймясто (Гданськ/Гдиня/Сопот), Познань та Лодзь. Однак, за прогнозами Головного статистичного управління (GUS), ситуація кардинально зміниться вже за 20 років. Кількість домогосподарств скоротиться на 2 млн до 2045 року через низьку народжуваність, еміграцію та старіння населення.
Рапорт Credit Agricole: від дефіциту до надлишку за 20 років
Першоджерело тривожних прогнозів — аналітичний звіт Credit Agricole Bank Polska від жовтня 2025 року “Przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce: od luki do nadwyżki”. Економісти банку, спираючись на дані GUS та локальні демографічні моделі, прогнозують чотири сценарії розвитку ринку. У базовому — дефіцит житла зникне до 2030–2035 років, але з’явиться 1,7 млн покинутих осель (21% від загальної пропозиції). У песимістичному сценарії (низька народжуваність, міграція) показник покинутих будинків сягне 3,6 млн.
Аналітики додають, що це загрожує переважно селам, малим містам та Верхньосілезькій агломерації, де демографічна ситуація вже критична. У Верхньосілезькій агломерації, а також у Підляському воєводстві деякі села вже перетворюються на “привиди” з десятками покинутих хат. Далі буде ще гірше. Постраждають і деякі великі міста. Так, за прогнозами, у Лодзі, наприклад, кількість порожніх квартир подвоїться до 70 тисяч після 2035 року. Будівництво сповільниться, а надлишок осель перетвориться на “заморожений” ресурс: старі будинки занепадатимуть, не приваблюючи покупців через відсутність інфраструктури та роботи.
Експерти Credit Agricole порівнюють ситуацію з Сицилією, де муніципалітети продають покинуті будинки за 1 євро, аби уникнути руйнування. Аналогічно в Японії в селах пропонують безкоштовні хати для молодих сімей, але без успіху через ізоляцію. За даними GUS, в Польщі вже зараз 1,9 млн квартир стоять порожніми — це 12% від загального фонду. До 2045 року цей відсоток зросте до 21%, особливо в сільських повітах.