У Польщі підрахували, що вигідніше: купівля житла в кредит чи його оренда fotolia.com
У Польщі підрахували, як виглядає купівля власного житла в кредит у порівнянні з його орендою (станом на І квартал 2025 року). Що вигідніше в найбільших містах? Купити рекламу » Як повідомляє Yavp.pl, з посиланням на видання Bankier.pl, у своїх розрахунках експерти зосередилися на витратах, які потрібно понести на купівлю квартири в кредит на 25 років, та сумі, яку за той же час необхідно сплатити за оренду такого житла. В обох випадках аналізувалися квартири площею 50 квадратних метрів.
Вартість кредиту, як суму відсотків, так і загальну суму, яку потрібно повернути банку, розрахували на основі однакових вихідних даних: 20-відсотковий початковий внесок, рівні щомісячні платежі та періодично фіксована процентна ставка (середнє значення з пропозицій банків у січні 2022, 2023, 2024 та 2025 років). Експерти також взяли до уваги, що процентна ставка не змінюється протягом усього терміну погашення кредиту. До загальної вартості купівлі квартири в кредит додали також кошти, необхідні на перший внесок.
Для розрахунку витрат на купівлю квартири використовувалися дані щодо середніх транзакційних цін у перших кварталах 2022–2025 років. Витрати на оренду порахували на основі щомісячних даних Otodom Analytics,які відображають середні ціни пропозицій у січні 2022, 2023, 2024 та 2025 років.
Як випливає з отриманих даних, протягом останніх трьох років рентабельність купівлі власного житла дещо зросла. Витрати, понесені на купівлю 50-метрової квартири, у випадку шести найбільших польських міст, найшвидше, а саме менш ніж за 15 років, окупляться у Варшаві. А от найбільше часу, щоб “вийти в нуль”, потрібно у Кракові – рівно 17 років.
Порівняння витрат на купівлю 50-метрової квартири в кредит на 25 років та її оренду протягом цього ж часу в шести найбільших містах Польщі:
Варшава: Купівля житла: 1 368 996 зл Оренда житла: 1 180 200 зл
Познань: Купівля житла: 984 734 зл Оренда житла: 777 900 зл
Лодзь: Купівля житла: 857 649 зл Оренда житла: 685 200 зл
Краків: Купівля житла: 1 243 756 зл Оренда житла: 943 200 зл
Вроцлав: Купівля житла: 1 128 031 зл Оренда житла: 913 500 зл
Гданськ: Купівля житла: 1 120 555 зл Оренда житла: 933 300 зл
Як видно з результатів, у всіх цих містах витрати на купівлю житла в кредит на 25 років були б вищими за його оренду протягом цього ж часу. Щоправда, є дві важливі ремарки: по-перше, невідомо точно, як буде з цінами на оренду житла в найближчі роки, а по-друге – своє житло, то своє житло.